Коммерческая недвижимость от жилой недвижимости разниться не только ценой и целями назначения, но и законодательством, которое урегулирует отношения, которые направлены на ее покупку и эксплуатацию.

Что необходимо знать при покупке-продаже нежилых помещений в новостройках и другой коммерческой недвижимости, рассмотрим в этой статье.

Приобретение нежилых помещений

Покупая нежилые помещения в новостройках нужно убедиться, что они не объект некапитального строительства. Если рассматриваемое нежилое помещение раньше было объектом некапитального строительства, а потом переоформлено как объект капитального, то необходимо в обязательном порядке изучить документацию на данное имущество.

Если оформленное в собственность и продаваемое имущество есть объектом некапитального строительства и построено на земельном участке, который не оформлен в собственность, то высока вероятность расторжения договора аренды с принуждением к сносу или демонтажу здания.

Такая практика актуальна для больших городов, где органы власти, передавая участки земли в аренду на определенную длительность, не продлевают договоры и принуждают к сносу купленных объектов.

Другие риски с коммерческой недвижимостью

Такая недвижимость часто может быть объектом различных залогов, а также широко распространена практика продажи такой недвижимости сразу нескольким лицам, что последствии выливается в различного рода судебные тяжбы с последующим отчуждением имущества, наблюдались случаи трех и четырехкратного отчуждения недвижимости.

Что касаться различного рода имущества находящегося под залогом, то реализация такого имущества возможно только после согласия банка на это. Но существуют различные способы, которые позволяют проводить такие сделки.

Не стоит забывать риск изъятия недвижимости по муниципальным или же по федеральным программам.

Нежилая недвижимость востребована, из-за чего случаи ее продажи являются редкостью. Но часто такие помещения быстро реализовываться, когда собственник узнает о проектах местных властей о сносе зданий с целью строительства дорог, микрорайонов, которые необходимы взамен старого нежилого фонда.

Собственники этого нежилого фонда, узнав о таких планах властей, продают недвижимость по рыночной стоимости, а новый собственник принимает риски изъятие имущества, порой за намного меньшую компенсацию.